Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

Хотите сдать юр. лицу?

Встречаются случаи, когда квартиру планирует снимать фирма, размещая там своих сотрудников. Хороший ли это вариант для собственника? Давайте разберемся.


В этой статье мы рассмотрим:

  • схемы сдачи жилья юр. лицу;

  • выгодно ли собственнику??


Схемы сдачи жилья юридическому лицу


Серая схема


В этом случае с ответственным лицом фирмы заключается договор найма жилого помещения. Для собственника это неплохой вариант, НО в договоре необходимо указать максимальное число проживающих, а также условие о досрочном внесудебном расторжении договора в случае нарушения его существенных условий. Серая схема взаимодействия оптимальна для владельца недвижимости, но рискованна для компании, так как есть возможность попасть под штрафные санкции и привлечь лишнее внимание налоговиков.


Белая схема (с удержанием НДФЛ)


Белая схема подразумевает заключение договора аренды жилого помещения с юридическим лицом (не найма!). Фирма обязана выполнять функцию налогового агента, то есть удерживать и перечислять в бюджет 13% НДФЛ.


Если компания настаивает на белой схеме сотрудничества, то арендную ставку можно увеличить на 15%.


Заключая договора аренды жилого помещения следует учитывать следующие особенности:


  • перечисление денег возможно только по безналичному расчету;

  • у арендатора по сравнению с нанимателем возникает больше прав, даже при краткосрочном договоре (меньше года);

  • фирмы обычно отказываются платить страховой депозит, заменяя его в договоре формулировкой «оплата за последний месяц аренды», а это уже совсем другое.


В договоре также как и при серой схеме необходимо указать предельное число проживающих и возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в досудебном порядке при существенном нарушении условий аренды.

Выгодно ли собственнику?


Часто владельцы жилья задаются вопросом: выгодно ли сдавать квартиру юридическому лицу?


Выгодно в том случае, когда квартира представляет собой неликвидный объект, то есть когда не представляется возможным сдать квартиру физ. лицу в сжатые сроки, иными словами, когда квартира не пользуется спросом на арендном рынке. Это может быть по нескольким причинам: неудобное месторасположение, завышенная цена, очень плохое состояние жилья, слишком узкий круг рассматриваемых нанимателей.

Решив сдать квартиру юр. лицу, следует с особой тщательностью подойти к договору, максимально защитив свои интересы и обезопасив себя от возможных рисков.