Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

Страшилки для собственников

Риски при сдаче жилья — популярная тема среди собственников недвижимости, основанная на страхах за жилье, имущество, налоги.


Давайте разберемся в возможных рисках, в том, что нужно сделать, чтобы их предупредить.


Итак список самых популярных страшилок:

  • съедут не заплатив,

  • форс-мажорные обстоятельства (затопление соседей, пожар, мошенничество и др.),

  • жалобы в налоговую,

  • жильцы не хотят выселяться.

Съехали не заплатив


Во-первых, съемщики платят за месяц проживания вперед. Во-вторых, у собственника должен быть страховой депозит, который он имеет право удержать в случае нарушения условий договора или порчи имущества.


Совет: не разрешайте нанимателям задерживать оплату и жить в долг, в договоре четко обозначьте условия выселения при отсутствии оплаты более 10 дней.

Форс-мажорные случаи


Страх затопления соседей, пожара и других нетривиальных историй парализует некоторых собственников желающих сдать жилье в аренду. Давайте развеем фобии.

Квартирант проживает не просто так, а на основании заключенного договора найма жилого помещения, согласно которому и отвечает за бережное отношение к имуществу, законность действий на проживаемой территории. В данном случае это ответственность нанимателя, а не наймодателя. Вот если бы не было договора.... тогда другое дело.


Также существует большое количество страховых компании с широким выбороом страховых программ. Этим тоже можно воспользоваться.


Жалобы в налоговую инспекцию


Что можно сказать по этому поводу? Вы или платите налоги и спите спокойно, или не платите и живете в напряжении и страхе. Выбор за вами.


Не хотите обременять себя налогом, не заключайте договор с квартирантом, НО в этом случае может возникнуть ряд других проблем. О них мы поговорим отдельно в материале «Можно ли не заключать договор найма?».


Заехал один, а живут другие..


Что ж и такое, к сожалению, бывает. Предлагаем несколько вариантов решения проблемы:


  1. посещение квартиры раз в месяц, согласно договору, однако это не даст стопроцентной уверенности. Пр посещении следует обратить внимание на спальные места, загруженность квартиры вещами, даже можно прикинуть количество зубных щеток в ванной комнате...

  2. попросить соседей присмотреть за жильцами, и если возникнут незнакомые лица на постоянной основе, вам сообщат... может быть.

  3. Несколько раз, не часто, появится под благовидным предлогом (проверка счетчиков и т. д.). В начале найма этого должно быть достаточно.

  4. Обратите внимание на сумму платежей по счетчикам, обычно можно предположить расход на несколько человек.

Используя эти рекомендации в совокупности, вы сможете минимизировать риск заселения лишних постояльцев.


Не хотят выселяться


Порой встречаются проблемные квартиросъемщики, не желающие выселяться, когда время настало. Как правило такое выселение происходит по решению суда, но для собственника это сравнимо с катастрофой - это время, это деньги, это нервы...


В договоре необходимо прописывать жесткие условия о досрочно расторжении в досудебном порядке по инициативе наймодателя в случае нарушений существенных условий проживания, можно конкретно указать каких.


Также в типовом договоре найма агентств недвижимости есть один пункт, воспользовавшись которым можно тоже избежать суда. Согласно пункту, наймодатель, желающий расторгнуть досрочно договор при соблюдении нанимателем всех условий договора, возвращает нанимателю деньги за оплаченный, но на прожитый период найма, сумму страхового депозита (если все нормально в квартире и нет задолженностей), сумму в размере одного месяца найма на поиск аналогичной квартиры.


При поиске жильцов особенно внимательно и осторожно стоит относится к лицам не славянской внешности и лицам, имеющих несовершеннолетних детей.